Главная

Статьи

Брати чи не брати іпотечний кредит?

  1. Ціни на квартири поступово знижуються, банки один за іншим коригують ставки по іпотеці і оголошують...
  2. Правильно вибирайте спосіб погашення іпотечного кредиту
  3. Розплачуйтеся по кредиту достроково
  4. Покращуйте житлові умови поступово
  5. Універсальний іпотечний калькулятор (розрахуйте платежі по іпотеці онлайн)

Ціни на квартири поступово знижуються, банки один за іншим коригують ставки по іпотеці і оголошують акції - здавалося б, саме час взяти іпотеку. Але для цього спочатку потрібно оцінити свої сили.

Але для цього спочатку потрібно оцінити свої сили

Якщо ви плануєте взяти іпотеку, вам буде потрібно початковий внесок по кредиту. Сьогодні він становить не менше 15 відсотків від вартості об'єкта. Наявність початкового внеску для банку - гарантія того, що позичальник, який вклав власні кошти в покупку квартири, буде їй дорожити і акуратно платити по кредиту. Хоча на ринку з'явилися програми, що дозволяють виплатити перший внесок в розстрочку, фахівці наполягають, що початковий внесок в обов'язковому порядку повинен бути у позичальника на момент отримання кредиту. Адже якщо сім'я не здатна накопичити 150-200 тисяч рублів на перший внесок, то і іпотека, швидше за все, виявиться для неї непосильним тягарем.

«Щоб оцінити, наскільки комфортно вам буде виплачувати іпотеку, спробуйте якийсь час щомісяця відкладати суму, яку потрібно віддавати банку за кредитом. При купівлі однокімнатної квартири це приблизно 15 тисяч рублів », - радить керівник служби іпотеки компанії« АРЕВЕРА-Нерухомість »Жанна Малахова.

Вирішуючи, на яку суму видати схвалення, деякі банки виходять з того, що позичальник може віддавати до 50 відсотків зарплати на обслуговування кредиту. На практиці скоротити свої витрати і прожити на вдвічі меншу суму складно, тому підхід до визначення суми кредиту повинен бути розумним. За правилами, що діють в банку «ВТБ 24», кошти, які позичальник щомісяця витрачає на виконання всіх кредитних зобов'язань, не повинні перевищувати 30 відсотків від загального доходу сім'ї.

Універсальний іпотечний калькулятор (розрахуйте платежі по іпотеці онлайн)

Готуйтеся до додаткових витрат

При отриманні іпотеки вас чекають додаткові витрати на страхування життя і здоров'я (0,2-1 відсоток від суми кредиту), об'єкта нерухомості (0,15 відсотка), оцінку квартири (2-3 тисячі рублів), оплату послуг ріелтора і іпотечного брокера.

В ідеалі фахівці радять відкласти ще суму, рівну трьом - п'яти щомісячних платежах, на непередбачені обставини. «Це підстрахує позичальника в разі втрати роботи, тривалого лікарняного листа і інших негативних обставин, які, на жаль, іноді трапляються в нашому житті, - пояснюють у банку« ВТБ 24 ». - Не прагніть жити на межі своїх фінансових можливостей, запас фінансової міцності сьогодні повинен бути у кожного. Для цих цілей навіть людина з відносно невисоким рівнем доходу може використовувати грамотний спосіб накопичення - відкрити накопичувальний рахунок і з кожної зарплати відкладати на нього певну суму. Це і до фінансової дисципліни добре привчає, і формує вашу особисту «подушку безпеки».

Правильно вибирайте спосіб погашення іпотечного кредиту

Більшість банків видають іпотечні кредити з аннуїтетним платежем, в такому випадку сума щомісячного платежу однакова протягом усього терміну погашення кредиту. При цьому перші кілька років суми, які сплачує позичальник, в основному йдуть на оплату відсотків по кредиту, а борг перед банком майже не змінюється.

Зараз банки знову стали пропонувати кредити з диференційованим платежем. При диференційованому платежі клієнт відразу починає виплачувати і основний борг, і нараховані за ним відсотки. Так як спочатку сума боргу максимальна, перший час платежі будуть високими, потім, у міру того як сума боргу скорочується, знижуються і платежі по іпотеці. Сума платежу зменшується з кожним роком. Диференційований платіж по кредиту вигідніше для позичальника, так як дозволяє йому скоротити загальний розмір переплати по кредиту. У підсумку сума, яку клієнт заплатить банку, виявиться менше.

* При ануїтетною схемою ви вносите однакову суму щомісяця протягом усього терміну погашення кредиту. Перевагою даної схеми є простота планування особистого бюджету позичальника.

* Диференційована схема погашення кредиту пропонується не всіма банками і, як правило, використовується для погашення великих кредитів. При цьому варіанті графіка платежів сума платежу буде більше на початку терміну і зменшиться до кінця. Відсотки нараховуються щомісяця диференційовано на ту суму основного боргу, яку залишилося погасити.

Розплачуйтеся по кредиту достроково

Незважаючи на те, що іпотечний кредит береться на 15-20 років, середній термін повернення іпотеки на практиці становить шість - вісім років. Це говорить про те, що позичальники при першій же можливості починають гасити кредит достроково. Позичальник, який виробляє дострокове часткове погашення, може вимагати у банку перерахунку суми платежу або терміну кредитування. Слідкуйте за появою програм рефінансування іпотеки.

Ставки по кредитах знижуються, і якщо раніше ви брали кредит за високою ставкою, з часом ви зможете перевести кредит під більш низький відсоток в своєму або іншому банку. Банки розробляють програми рефінансування для сумлінних позичальників.

Покращуйте житлові умови поступово

Нарешті, не потрібно намагатися відразу взяти кредит на велику квартиру на межі можливостей. «Починати треба з малого і поступово рухатися до більш комфортному житлу, - пояснює директор агентства нерухомості« КІАН »Ірина Монастирська. - Якщо сім'я купує перше житло - пожити два - три роки в однокімнатній або невеличкій двокімнатній квартирі, потім переїхати в більшу. Не обов'язково до цього моменту повністю розплатитися по іпотеці, будь заставний об'єкт може бути проданий. При такому підході буде менше тих, хто не впорався з обслуговуванням кредиту, і іпотека перестане сприйматися як якась моторошна кабала ».

Універсальний іпотечний калькулятор (розрахуйте платежі по іпотеці онлайн)

© Використання матеріалів допускається, тільки при наявності активного посилання на портал Sibdom.ru

Новости

Увлекательные походы в Карпаты.

Наконец-то, пришло тепло, солнышко с каждым днем пригревает сильнее, зацвели сады и, природа манит своими красотами в поход. Что может быть лучше, чем пеший поход по родному краю? Ведь, это одновременно

Поход на вулкан Немрут Даг

Как давно вам не приходилось испытывать острых ощущений? Можно смело предположить, что очень давно. К сожалению или к счастью, но наш мир давно уже не такой, каким был раньше. Он стал намного тише

Антикварный магазин Домовой
В вашем доме есть домовой? Этакое противоречивое и непредсказуемое существо, которое разбрасывает и прячет вещи, топает по ночам и в то же время оберегает домашний очаг и всю семью. . . Кто же такой

Хуэй Чжун Дан
На просторах интернета мы нашли интересный сайт, который предлагает китайские шарики для усиления мужской силы. Ради интереса мы зашли на этот сайт Хуэй Чжун Дан. Сразу на первой странице Вы видите

Капсулы для похудения Лишоу
В наше время, наверное, каждый стремится выглядеть действительно красиво и привлекательно. И в первую очередь все мы бы хотели, что бы наша фигура была идеальной. Но нам из-за отсутствия времени очень

Регата Marmaris Race Week
5  мая 2018 года у  юго-западных берегов Турции стартует традиционная майская « Русская парусная неделя  Volvo» . В  этот раз крупнейшее российское яхтенное соревнование

Дешевая аптека в Ромнах
Добрый день, хотелось бы рассказать вам дорогие друзья про одно место, где вы можете приобрести очень качественные лекарства. Речь пойдет об аптеке, то есть, если вы любитель конкретики, то сеть аптек

Упражнения по арт терапии
Особенности арт-терапевтической сессии: • Доверие (открытость, знакомство с группой, интерес к себе и другим). • Концентрация (привлечение внимания к другим и себе, концентрация на чувствах,

Купить диван в Киеве недорого
Благодаря неустанным стараниям воровской власти нашей страны, уровень жизни населения стремительно падает. Но всем хочется позволить себе маленькие радости, в том числе и в вопросах обновления интерьера.

Домашние тараканы фото
Обычно, таракан – это нежеланный гость. С собой он приносит массу заморочек, потому что является разносчиком зараз, а избавиться от бессчетных колоний достаточно проблематично. Но если вы будет знать,