Главная

Статьи

Головний архітектор Гомеля розповів, що гальмує освоєння Південного намиву і непарної сторони вулиці Барикіна

  1. Юрій Литвинов.
  2. Автор: Євген Захаров. Фото: В'ячеслав Коломієць

Тема поступового зносу приватних домоволодінь і заміна їх на багатоповерхові житлові будинки залишається актуальною для Гомеля. Люди роками живуть в очікуванні цієї події. Знесення уздовж центральних магістральних вулиць буде - питання часу. Про те, кого це торкнеться, розповів головний архітектор Гомеля Юрій Литвинов.

Про те, кого це торкнеться, розповів головний архітектор Гомеля Юрій Литвинов

- На площах колишнього Биховського ринку почалося ворушіння. Викопали котлован. Які тепер перспективи довгобуду супермаркету? Валерій.

- Цей об'єкт довго перебував у підвішеному стані. Міська влада навіть поставили питання про вилучення у орендаря земельної ділянки. Можливо, це підштовхнуло інвестора до активної фази будівництва. Ми будемо стежити за його ходом.

- На стадіоні «Локомотив» зносять старі будівлі і рівняють частина території з півдня. Які плани на цю земельну ділянку? Євген.

- Білоруська залізниця заради оптимізації витрат передасть територію місту. Надалі будуть сформовані ділянки, які виставлять на аукціонні торги. Відповідно до генплану цю землю можна використовувати під громадську забудову. Тобто побудувати на ній адміністративно-торговельні, медичні або спортивні об'єкти. Таких будівель може бути кілька.

- Чи контролює місто хід реалізації інвестпроекту з будівництва ТЦ «Мандарин Плаза»? Пройшли всі терміни будівництва паркінгу та підземного пішохідного переходу. Забудовнику це вже і не потрібно, адже магазин відкрили, і прибуток пішла. Чи є важелі тиску на нього в плані виконання зобов'язань? Антоніна.

- Важкий випадок. Терміни дійсно вийшли. Інвестор роздає обіцянки, від паркінгу і підземного переходу не відмовляється. В першу чергу планує довести до розуму паркінг. Зараз вирішує організаційні питання в зв'язку з цим.

Коли він виділить кошти на активну фазу будівництва, поки сказати складно. В останні півтора місяці будівельники там не працюють.

За порушення умов інвестиційного договору забудовник може бути притягнутий до адміністративної відповідальності, що багато разів і відбувалося. Ситуація знаходиться під контролем міськвиконкому, неодноразово проводилися наради безпосередньо на об'єкті.

- Раніше публікувалися відомості про те, що між вулицями Пролетарській, Плеханова та Інтернаціональної інститут «Гомельпроект» пропонує освоїти приватний сектор, побудувати там різновисотні будинки невеликої поверховості. Цей проект готовий? Його суть не змінилася? Дмитро.

- Проект готовий. Суть та ж. Освоєння території буде залежати від виділення фінансування.

- Чи передбачає нова редакція генплану використання намиву Південний в районі Давидівка - Осівці? Що перешкоджає будівництву там житла зараз? Григорій Сергійович.

- Це найпривабливіша майданчик для масового будівництва житла в місті, так як мікрорайони №№94, 96, 104 будуть завершені за рік-два, Шведська Гірка теж не безрозмірна. Це шикарна територія. На намивання Південний вже є всі інженерні мережі, які підвели туди при їх прокладанні в Шведську Гірку. Гальмує початок робіт відсутність фінансування на закінчення намиву грунту, рівень якого потрібно підняти на 2,5-4 метра. Це багато мільярдів рублів.

Інша потенційно приваблива майданчик знаходиться зліва від Чернігівського шосе на виїзді з Гомеля. Але там розташовані торфовища, так що будуть потрібні ще геологічні вишукування.

Юрій Литвинов.

- Шведська Гірка страждає через відсутність інфраструктури. Немає вибору об'єктів торгівлі, школи і дитячого садка. Які заходи влада вживатиме для поліпшення обслуговування жителів? Наталя.

- Ведеться робота з інвесторами для залучення їх в молодої житловий район. Новобілицька торгова компанія «Алеся» готується до відкриття вже другого міні-маркету в спальному районі. Ми як архітектори передбачили кілька ділянок в центрі Шведської Горки для розміщення магазинів крокової доступності.

Будівництво великого торгового центру можливо на території, прилеглій до мікрорайону №59а і на перехресті вулиці Жукова та проспекту Жовтня. Будівництво шкіл і дитячих садів прогнозувати складно, адже вони будуються за бюджетні кошти. Але про проблему всі знають і докладають зусиль до її вирішення.

Автодорога, яка зв'яже Шведську Гірку з Лубенському мікрорайоном, буде побудована одночасно з житлом мікрорайонів №№59а і 59б. Таким чином, ми отримаємо ще одну об'їзну дорогу, яка розвантажить Биховським транспортне кільце.

- Які великі інвестиційні проекти, пов'язані з новим будівництвом, реалізуються, а які відкладені в довгий ящик? Кирило.

- Спостерігається застій на майданчику будівництва супермаркету «Корона» поблизу Радянської вулиці. Інвестор повідомляє, що проект поки не пройшов державну експертизу. А ось навскоси від нього кипить робота на будівництві торгового центру «Карусель». Є вже навіть частина фасаду будівлі. Гомельським облвиконкомом підписаний інвестиційний договір про будівництво поруч з універмагом «Гомель» ресторану мережі «МакДональдс».

Гомельським облвиконкомом підписаний інвестиційний договір про будівництво поруч з універмагом «Гомель» ресторану мережі «МакДональдс»

На етапі підписання договір про будівництво багатофункціонального центру на території Курчатовського ринку. Є вже попередній ескіз будівлі, яке може стати справжньою окрасою Привокзальній площі. Договір про проектування потенційний інвестор уклав з нашим інститутом «Гомельпроект».

- Які підприємства з центру міста можна винести, а які і взагалі знести за непотрібністю? Якщо виносити заводи, то куди? Олексій.

- Винести можна будь-які, хоч «Гомсельмаш», інше питання - чи доцільно це? Про знесення за непотрібністю я б говорив з великою обережністю. Навіть нерентабельні підприємства служать для працюючих на них людей єдиним джерелом доходу і виконують важливу соціальну функцію. Так що закривати старі можна тільки за умови відкриття нових виробництв.

Прикладом вдалого зміни функції комплексу споруд можна назвати колишній підшипниковий завод, розташований в самому центрі Гомеля. Незабаром на його базі відкриється сучасний багатофункціональний торгово-офісний центр. Такі ж перетворення можна провести на заводі вимірювальних приладів. Його будівлі можуть запропонувати інвестору в першу чергу. У них можна розмістити адміністративно-торговельні або спортивні об'єкти.

Виносити підприємства потрібно на околиці міста в промислові зони. Зараз там досить землі.

- Яким розробники генплану побачили розвиток транспорту в Гомелі? Чи є масштабні проекти з розвитку дорожньої мережі, крім законсервованих Східного обходу і Північ - Південь? Олександр.

- Нічого масштабніше згаданих магістралей не планується. Подужати б ці проекти. Вони обидва вимагають будівництва шляхопроводів, а це найдорожчі об'єкти в загальному обсязі робіт.

Локальні заходи на дорожньої мережі будуть виконуватися. Серед першочергових - розширення вулиць Волотовской і Шевченко.

- Коли чекати будівництва другої гілки Поліського шляхопроводу? Ганна.

- У цьому місці планується дворівнева автомобільна розв'язка. Її будівництво заплановано після реалізації багатоповерхової житлової забудови на вулиці Поліській.

- парна сторона вулиці Чкалова страждає через розгорнувся поруч будівництва. На майданчику на 1,4 м підняли рівень грунту. Тепер вода звідти стікає до нас в городи. Олександра Христина.

- Підсипка грунту - це перший етап будівництва. Після територія буде спланована. Передбачено будівництво зливової каналізації.

- Живу на непарній стороні вулиці Барикіна між школою №3 і Ковальським шляхопроводом. Коли почнеться знесення наших домоволодінь?

- Проект детального планування забудови вулиці Барикіна розроблений, він реалізується вроздріб. Зараз освоюється парна сторона вулиці.

Передбачалося, що процес піде швидше, але він затягується через суперечності, що виникають у власників підлягають вилученню ділянок. Багато з них не згодні з розміром компенсації, яка виплачується на підставі ринкової вартості нерухомості. Справа доходила до розглядів в суді.

Сказати, що через рік або через два ваші будинки почнуть зносити, я не можу. Але коли визначеність з'явиться, вас повідомлять завчасно. До тих подій раджу вам не нехтувати комфортом: виконувати підтримує і косметичний ремонт. Закон не забороняє прилаштувати топкові, санвузол, виконати перепланування існуючих приміщень.

- В якому порядку будуть зноситися приватні будинки на вулиці Хмельницького?

- Відповідно до генерального плану знесенню при реконструкції вулиці будуть підлягати будинку першої лінії забудови на відстані 150 метрів по обидва боки вулиці. На першому етапі буде звільнятися парна сторона, на другому і третьому - непарна.

В найближчому часі очікуємо виходу уточненого проекту детального планування, після чого можна буде приступати до розробки проектів забудови. Реалізувати документацію планується протягом десяти років.

- При розширенні вулиці Поліській погіршилися умови життя місцевих жителів. Бруд з-під коліс машин летить нам на вікна, стало більше транспорту. Сам будинок при трамбування піску для дороги дав тріщини. Чи будуть нас переселяти з цих будинків? Діна Іванцова.

- Знесення приватних будинків на вулиці Поліській планується. Укладено договір з інститутом «Гомельгражданпроект» на коригування проекту детального планування вулиці Поліській, реконструкції центральної частини міста. Коли буде визначена черговість реалізації проекту, можна буде говорити про терміни. У будь-якому випадку, пройде ще кілька років. Так що підтримуючий ремонт будинку вам потрібно робити. Постійно жити на валізах не можна.

- Чи будуть підлягати знесенню будинку в Клубному провулку? Тетяна Михайлівна.

- Так, територія уздовж вулиці Поліській на ділянці від вулиці Хмельницького до Поліського шляхопроводу по генплану призначена під суспільно-житлову багатоквартирної забудову. Архітектурно-містобудівна рада схвалила концепцію забудови. Найближчі півроку підуть на проектування та проходження державної експертизи. Після цього почнеться розробка проекту. Через кілька місяців можна буде називати терміни освоєння ділянки.

- Мама живе на вулиці Крайній, яка потрапляє в пляма забудови магістралі Північ - Південь. Чи можна їй виконати прибудову до будинку?

- Будівництво магістралі Північ - Південь зажадає величезних фінансових вкладень. Тому поки реалізація містобудівної документації припинена. Не проведено навіть оцінка власності на ділянках, які планується вилучити. Думаю, найближчим часом підготовка ділянки до будівництва не почнеться.

Ви можете виконати внутрішнє перепланування будинку, прилаштувати котельню, санвузол, надбудувати мансардний поверх в обсягах існуючої даху.

- Живемо на вулиці Ілліча в районі третього полку. Купили будинок ще в 1970-х роках, і з тих пір періодично виникають розмови про знесення. Хочеться отримати інформацію з перших вуст.

- Згідно з Генеральним планом розвитку Гомеля, перша лінія забудови на вулиці Ілліча підлягає знесенню в повному обсязі. Зараз розробляється проект детального планування, визначаються технічні умови реконструкції забудови. На це піде рік або два. Після розроблятимуться проекти багатоповерхової забудови. Фактично знесення відбудеться не в найближчій перспективі.

Конкретніше про долю кожного домоволодіння можна говорити на особистому прийомі. Я веду його на вулиці Пролетарській, 43. У перший, третій і п'ятий четвер місяця - з 8 до 13 годин, другий і четвертий - з 15 до 20 годин. Записуватися не потрібно.

Автор: Євген Захаров. Фото: В'ячеслав Коломієць

Мітки: Биховський ринок Мандарин Плаза розвиток міста знесення будівництво точкова забудова в Гомелі управління архітектури Юрій Литвинов

Мітки:   Биховський ринок   Мандарин Плаза   розвиток міста   знесення   будівництво   точкова забудова в Гомелі   управління архітектури   Юрій Литвинов

Підпишіться на наш канал в Яндекс.Дзен

Які тепер перспективи довгобуду супермаркету?
Які плани на цю земельну ділянку?
Чи контролює місто хід реалізації інвестпроекту з будівництва ТЦ «Мандарин Плаза»?
Чи є важелі тиску на нього в плані виконання зобов'язань?
Цей проект готовий?
Його суть не змінилася?
Чи передбачає нова редакція генплану використання намиву Південний в районі Давидівка - Осівці?
Що перешкоджає будівництву там житла зараз?
Які заходи влада вживатиме для поліпшення обслуговування жителів?
Які великі інвестиційні проекти, пов'язані з новим будівництвом, реалізуються, а які відкладені в довгий ящик?

Новости