- Види майнових комплексів
- Оцінка майнового комплексу
- Підприємство як майновий комплекс: процес покупки і продажу
Однією з різновидів нерухомості є комплекс нерухомого та рухомого майна, яке являють собою одне ціле - все це становить майновий комплекс. Його відмінність від інших видів нерухомості полягає в тому, що і процес приватизації, і оренди, і покупки здійснюється в комплексі.
і як купити майновий комплекс в Україні.
Види майнових комплексів
Майновий комплекс - це сукупність об'єктів нерухомості і майна, яке перебуває у власності у фізичної або юридичної особи. Такими об'єктами можуть бути цехи, склади або приватне майно, на території яких налагоджена підприємницька діяльність - виробництво товарів або надання послуг.
Майнові комплекси можна класифікувати з причин їх створення. На даний момент існує два види майнових комплексів - об'єднаних загальним призначенням різнорідних об'єктів і об'єктів, об'єднаних загальною системою управління.
У першому випадку майнового комплексу привласнюють статус специфічного цивільно-правового об'єкта, а в другому випадку - особливий юридичний режим.
Також вам слід враховувати, що майновий комплекс також включає клієнтелу. Клієнтели (або гудвіл) - це умовна вартість всіх ділових зв'язків і репутації підприємства в цілому.
Будьте готові до того, що вартість майнового комплексу може виявитися більш дорогою, ніж покаже сукупна балансова вартість чистих активів або сума готівкового майна.
Оцінка майнового комплексу
Оцінка майнового комплексу проводиться згідно з чинним законодавством України, а саме - 1 статті 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
При оцінці майнового комплексу слід враховувати:
які ресурси були використані при формуванні майнового комплексу;
яка у підприємства здатність приносити прибуток;
який ступінь зносу (фізичного та морального) у певного виду активів;
який рівень ефективності роботи інших нематеріальних активів, що впливають на дохід.
Звіт про оцінку майнового комплексу має велику вагу в спорах з податковою інспекцією, особливо коли мова заходить про правильність нарахування податків за підприємство. Цей звіт має статус офіційного документа і може бути використаний в суді.
Крім того, часто при оформленні угод з купівлі та продажу оцінка майнового комплексу є необхідністю.
Навіть незважаючи на те, що покупець і продавець самостійно можуть оцінити майно, професійна оцінка допоможе встановити об'єктивний ціновий орієнтир, завдяки якому угода з купівлі та продажу буде максимально ефективною.
Підприємство як майновий комплекс: процес покупки і продажу
Для здійснення процедури покупки або продажу необхідно пройти наступні етапи:
1. Створення зборів акціонерів і узгодження всіх аспектів покупки або продажу майна;
2. Проведення інвентаризації та приватного аудиту всіх підлягають територій;
3. При укладенні договору купівлі або продажу майна необхідно передбачити передачу єдиного майнового комплексу по акту прийому-передачі. В акті слід привести розгорнутий перелік активів і пасивів, які переходять до покупця за договором про купівлю або продаж майна.
Відповідно до частини 4 статті 334 ЦК України, офіційно зареєстрованої угода купівлі або продажу майнового комплексу починає вважатися з дня внесення даного комплексу до Державного Реєстру. Після внесення запису до Реєстру реєстратор видає сторонам угоди продубльований екземпляр, який свідчить про вступ реєстрації в дію.
На цьому процедуру укладання угоди можна вважати закінченою. Якщо вам буде потрібна консультація з питань майнових комплексів - звертайтеся до наших фахівців .
