Главная

Статьи

Програма розселення комунальних квартир - Житлова політика Санкт-Петербурга для громадян - Бюлетень нерухомості

Головна

/ Цільові програми Санкт-Петербурга / Цільова програма Санкт-Петербурга «Розселення комунальних квартир в Санкт-Петербурзі»

Цільова програма Санкт-Петербурга

«Розселення комунальних квартир в Санкт-Петербурзі»

Хто може бути учасником Програми:

- громадяни, які є наймачами і (або) власниками (членами сім'ї наймачів і (або) власників) житлових приміщень (кімнат) в комунальній квартирі, що підлягає розселенню відповідно до Програми, які перебувають на обліку в якості нужденних у житлових приміщеннях або на обліку в якості які потребують сприяння Санкт-Петербурга в поліпшенні житлових умов (далі - визнані в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов).

Першочергове право на отримання державного сприяння в рамках Програми мають наступні учасники Програми:

- мають трьох і більше неповнолітніх дітей;

- проживають в багатокімнатної комунальній квартирі;

- проживають в комунальній квартирі в багатоквартирному будинку, включеному в адресні програми з проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків відповідно до Закону Санкт-Петербурга від 02.07.2008 № 484-81 «Про надання коштів бюджету Санкт-Петербурга на фінансування проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків, розташованих на території Санкт-Петербурга ».

Види державного сприяння в рамках Програми:

В рамках реалізації Програми основним видом надання державної підтримки в поліпшенні житлових умов є надання громадянам - учасникам Програми за рахунок коштів бюджету Санкт-Петербурга заходів соціальної підтримки у вигляді соціальних виплат для придбання або будівництва житлових приміщень (далі - соціальні виплати) за умови, що в внаслідок використання громадянами-учасниками Програми соціальних виплат комунальна квартира стає окремою.

Порядок і умови надання соціальних виплат визначаються Урядом Санкт-Петербурга.

Крім того, надання державної підтримки в рамках Програми здійснюється шляхом:

  • передачі учасникам Програми за договорами купівлі-продажу, що звільнилися житлових приміщень (кімнат) в комунальних квартирах на умовах і в порядку, встановлених Житловим кодексом РФ і Законом Санкт-Петербурга від 05.04.2006 № 169-27 «Про порядок і умови продажу житлових приміщень державного житлового фонду Санкт-Петербурга »;

  • перерозподілу жилих приміщень (кімнат) в комунальних квартирах і житлових приміщень державного житлового фонду Санкт-Петербурга;

  • першочергового надання учасникам Програми видів державного сприяння, передбачених іншими цільовими програмами Санкт-Петербурга;

  • залучення до розселення комунальних квартир коштів юридичних (фізичних) осіб-учасників Програми.

Документи, необхідні для участі в Програмі:

Для участі в Програмі, громадяни, що відповідають умовам Програми, які виявили бажання взяти участь у Програмі (далі - заявники), повинні подати такі документи:

- заяву громадян - учасників Програми;

- довідку про реєстрацію за місцем проживання (форма № 9),

- довідку про характеристику житлового приміщення (форма № 7),

- документи, що засвідчують особу заявника та членів його сім'ї;

- документи, що містять відомості про склад сім'ї заявника (свідоцтва про народження дітей, свідоцтва про укладення шлюбу або про розірвання шлюбу);

- документи, що підтверджують підстави володіння і користування заявником і членами його сім'ї, займаними житловими приміщеннями, в разі якщо право не зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, за винятком житлових приміщень державного житлового фонду Санкт-Петербурга.

Копії зазначених документів повинні бути нотаріально посвідчені. Подання копій, які не мають нотаріального посвідчення, допускається тільки за умови пред'явлення оригіналу.

Для включення комунальної квартири в перелік комунальних квартир, які підлягають розселенню відповідно до Програми (далі - Перелік), громадянам необхідно звернутися в житловий відділ адміністрації району Санкт-Петербурга за місцем проживання (реєстрації).

Громадянам, які проживають у комунальних квартирах, включених до Переліку, для розгляду питання про надання соціальних виплат необхідно звернутися в структурні підрозділи Санкт-Петербурзького державного казенного установи «Багатофункціональний центр надання державних послуг» (далі - Багатофункціональний центр) або в Санкт-Петербурзьке державна бюджетна установа «Горжілобмен» (далі - оператор Програми).

Оператор Програми веде єдину базу учасників Програми, веде облік громадян-учасників Програми і направляє документи громадян для прийняття рішення про надання соціальної виплати до Житлового комітет.

Соціальна виплата може бути використана:

  • на придбання житлового приміщення (житлового будинку, квартири, кімнати в комунальній квартирі, що купується на додаток до займаним житловим приміщенням (кімнатах) в даній квартирі, якщо в результаті квартира стає окремою) на території Санкт-Петербурга або Ленінградської області загальною площею не менше облікового нормативу житлової забезпеченості на кожного громадянина-учасника Програми (не менше 10 кв.м. загальної площі на одного члена сім'ї - учасниці Програми відповідно до Закону Санкт-Петербурга від 07.07.2004 № 409-61 «Про сприяння Санкт-Петі Бурга в поліпшенні житлових умов громадян »(далі - обліковий норматив);

  • на пайову участь в будівництві житлового приміщення (житлового будинку, квартири), розташованого на території Санкт-Петербурга або Ленінградської області, загальною площею не менше облікового нормативу на кожного громадянина-учасника Програми за умови виконання робіт
    по будівництву багатоквартирного або житлового будинку в розмірі не менше 70% відповідно до Федерального закону «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації» (далі - Федеральний закон);

  • на оплату ціни договору поступки прав вимог за договором участі в пайовому будівництві житлового приміщення, розташованого на території Санкт-Петербурга або Ленінградської області, загальною площею не менше облікового нормативу на кожного громадянина-учасника Програми за умови виконання робіт з будівництва багатоквартирного або житлового будинку в обсязі не менше 70%, укладеного відповідно до Федерального закону, в разі повної оплати вартості об'єкта пайового будівництва, передбаченої договором участі в пайовому будівництв ;

  • на оплату пайового внеску члена житлово-будівельного чи житлового накопичувального кооперативу з метою отримання у власність житлового приміщення після завершення його будівництва на території Санкт-Петербурга або Ленінградської області загальною площею не менше облікового нормативу на кожного громадянина-учасника Програми за умови виконання робіт з будівництва багатоквартирного будинки в розмірі не менше 70%.

  • на оплату різниці між вартістю придбаного за договором міни житлового приміщення, розташованого на території Санкт-Петербурга або Ленінградської області, загальною площею не менше облікового нормативу на кожного громадянина-учасника Програми та вартістю переданого за договором міни житлового приміщення у комунальній квартирі, розселяється в рамках Програми , що знаходиться у власності громадян-учасників Програми.

Соціальна виплата не може бути використана на придбання житлового приміщення, визнаного в установленому порядку непридатним для проживання або що не відповідає встановленим вимогам до житлових приміщень, що знаходиться під арештом, під заставою, обтяженого чиїмись правами на проживання в ньому, зберігаються після переходу житлового приміщення в власність громадянина (сім'ї), якому надається соціальна виплата.

Як працює Програма при придбанні житлового приміщення
на ринку нерухомості з використанням засобів соціальної виплати:

Соціальна виплата в розмірі

30% + 70%

Власні кошти учасника Програми, в тому числі за рахунок продажу власного житла і / або позикові кошти (кредитні)

варіант 1

Жителі комунальної квартири (сім'я 1, сім'я 2, сім'я 3) продають свої кімнати єдиному покупцю (набувачеві всієї квартири), додають кошти соціальних виплат і набувають окремі квартири на ринку нерухомості Санкт-Петербурга або Ленінградської області

Варіант 2

Сім'я 1 з використанням засобів соціальної виплати набуває у сусідів (сім'я 2) кімнату (кімнати) і квартира стає окремою. Сім'я 2 з використанням засобів соціальної виплати і засобів, отриманих від продажу кімнати, набуває окрему квартиру на ринку нерухомості Санкт-Петербурга або Ленінградської області.

Сім'я 2 з використанням засобів соціальної виплати і засобів, отриманих від продажу кімнати, набуває окрему квартиру на ринку нерухомості Санкт-Петербурга або Ленінградської області

Як розрахувати розмір соціальної виплати:

Розмір соціальної виплати визначається відповідно до Методики визначення розміру соціальних виплат для придбання або будівництва житлових приміщень, що надаються громадянам-учасникам цільової програми Санкт-Петербурга «Розселення комунальних квартир в Санкт-Петербурзі» за рахунок коштів бюджету Санкт-Петербурга, виходячи з:

  1. Нормативу житлової забезпеченості на одну людину, що використовується для визначення розміру соціальної виплати, в розмірі:

- 18 кв. м загальної площі житлового приміщення на одного члена сім'ї, що складається з двох і більше осіб;

- 33 кв. м загальної площі житлового приміщення для самотньо проживає громадянина;

2. Кількості громадян - учасників Програми, що входять до складу однієї сім'ї.

3. застосовується для розрахунку розміру соціальних виплат вартості 1 кв. м житлового приміщення в Санкт-Петербурзі, відповідної затверджується Міністерством регіонального розвитку Російської Федерації середньої ринкової вартості 1 кв. м загальної площі житла (в руб.) по суб'єктах Російської Федерації, що підлягає застосуванню федеральними органами виконавчої влади, органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації для розрахунку розмірів соціальних виплат (уточнити поточну вартість 1 кв. м житлового приміщення в Санкт-Петербурзі, яка застосовується для розрахунку розміру соціальних виплат, можна в Адміністрації району або у оператора Програми).

4. Розміру оплачуваної за рахунок коштів бюджету Санкт-Петербурга частки середньої вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення, що становить 30%:

Рс (руб.) = Н x З x А x П (%),

де:

Рс - розмір соціальної виплати для придбання або будівництва житлових приміщень, що надається громадянам-учасникам цільової програми Санкт-Петербурга «Розселення комунальних квартир в Санкт-Петербурзі» (далі - соціальна виплата);

Н - норматив житлової забезпеченості на одну людину, який використовується для визначення розміру соціальної виплати;

С - кількість громадян-учасників цільової програми Санкт-Петербурга «Розселення комунальних квартир в Санкт-Петербурзі», що входять до складу однієї сім'ї;

А - вживана для розрахунку розміру соціальних виплат вартість 1 кв. м житлового приміщення в Санкт-Петербурзі, відповідна затверджується Міністерством регіонального розвитку Російської Федерації середньої ринкової вартості 1 кв. м загальної площі житла (в руб.) по суб'єктах Російської Федерації, що підлягає застосуванню федеральними органами виконавчої влади, органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації для розрахунку розмірів соціальних виплат;

П - розмір оплачуваної за рахунок коштів бюджету Санкт-Петербурга частки середньої вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення, що становить 30%.

Термін дії договору про надання соціальної виплати:

З учасниками Програми, щодо яких Житловим комітетом прийнято рішення про надання соціальної виплати (далі - одержувач соціальної виплати), Житловий комітет укладає договір про надання соціальної виплати (далі - договір про надання соціальної виплати).

Термін дії договору про надання соціальної виплати становить 12 місяців від дати його підписання сторонами.

Куди звертатися для участі в Програмі:

  • в житловий відділ адміністрації району Санкт-Петербурга за місцем проживання (реєстрації) для включення комунальної квартири в перелік комунальних квартир, які підлягають розселенню відповідно до Програми (далі - Перелік);

  • громадянам, які проживають у комунальних квартирах, включених до Переліку, для розгляду питання про надання соціальної виплати:

  • в структурні підрозділи Санкт-Петербурзького державного казенного установи «Багатофункціональний центр надання державних послуг»;

  • в СПб ДБУ «Горжілобмен» за адресою: вул. Бронніцком, д. 32, тел .: 576-00-00, www.obmencity.ru

Нормативні документи:

Закон Санкт-Петербурга від 17.10.2007 № 513-101 «Про цільову програму Санкт-Петербурга« Розселення комунальних квартир в Санкт-Петербурзі »;

Постанова Уряду Санкт-Петербурга від 04.12.2007 № +1537 «Про реалізацію Закону Санкт-Петербурга« Про цільову програму Санкт-Петербурга «Розселення комунальних квартир в Санкт-Петербурзі».

Термін реалізації Програми:

Закінчення реалізації Програми - 2016 рік.