ЯК переправи ГРОШІ В БОЛГАРІЇ?

Якщо Ви збираєтеся купити нерухомість в Болгарії, виникає проблема переказу грошей з Росії в Болгарію. А після переказу грошей в Болгарію у деяких виникають проблеми з правоохоронними та податковими органами Росії. Як цього уникнути?

Існує кілька поширених законних способів переправлення грошей в Болгарію для оплати за придбану у власність нерухомість.

Це найдешевший і надійний спосіб переказу грошей за кордон, щоб купити нерухомість в Болгарії, але має ряд істотних недоліків, про які сказано нижче.

Для переказу грошей спочатку потрібно відкрити в Болгарії банківський рахунок. Ніяких проблем у російських громадян, як правило, не виникає. Потрібно лише наявність діючого закордонного паспорта ... І майже будь-який болгарський банк відкриє Вам із задоволенням розрахунковий рахунок і навіть прив'яже до нього дебетову картку.

Витрати на відкриття рахунку в Болгарії набагато нижче, ніж в Росії. Деякі банки взагалі нічого не беруть, деякі просять внести незначну суму на рахунок або заплатити за відкриття суму близько 10 лев (близько 200 руб.).

За ведення розрахункового рахунку знімається такса в межах, як правило, 1 - 2 лева (0.5 - 1 євро) на місяць. У Росії така банківська послуга коштує, в основному, в межах 500 - 1500 руб. (10 - 40 євро) на місяць. Відчуваєте різницю?

УВАГА! У Болгарії для всіх громадян і нерезидентів банки відкривають, як і у всій цивілізованій Європі, розрахункові рахунки, на відміну від Росії, де банки відкривають для громадян тільки поточні рахунки (за винятком індивідуальних підприємців). Це означає, що будь-який простий клієнт банку має право користуватися всім спектром банківських послуг, в тому числі і використовувати рахунок для комерційної діяльності.

Більшість великих банків Болгарії надають безкоштовно послугу on -line банкінгу, тобто в будь-який час клієнт може подивитися стан свого рахунку через інтернет. При цьому первинні паролі видає банк, але рекомендує клієнтам встановити після активації системи власні паролі. Оn -line банкінг налаштований на майже всі популярні браузери. Це суттєва відмінність від Росії, де банкінг налаштований, в основному, на браузер Internet Explorer і, відповідно, побачити свій рахунок через інший браузер, наприклад, М ozilla або Opera не завжди можливо.

КОРИСНО ЗНАТИ! Після відкриття рахунку в банку за кордоном, громадянин Росії зобов'язаний протягом місяця повідомити про це в податковий орган за місцем проживання, заповнивши спеціальну форму. Якщо громадянин Росії цього не виконає, то може бути притягнутий до адміністративної відповідальності, в тому числі у вигляді штрафу від 1/10 від суми переказу до суми, що дорівнює величині перекладу. Тобто, якщо Вам переслали на болгарський рахунок, наприклад, 10 000 євро, і забули по закінчення місяця повідомити про відкриття рахунку податківцям, то можете дуже сильно в фінансовому плані постраждати.

Для переказу грошей з Росії в Болгарію необхідно відкрити валютний рахунок в російському банку, покласти на нього необхідну суму і заповнити відповідні фінансові документи для пересилання суми. Теоретично все легко і просто. Але насправді існують деякі підводні камені.

По-перше, суму без обмежень на Ваш рахунок в Болгарії може перерахувати або Ваш найближчий родич (мати, батько, син, дочка) або чоловік. Інші люди можуть перерахувати без пояснень на Ваш закордонний рахунок не більше 5000 доларів або в іншій валюті еквівалентну суму. Якщо сума перевищує 5000 доларів, банк зажадає документ, що підтверджує мету переказу грошей за кордон (договір купівлі-продажу нерухомості, фінансові документи - рахунки тощо).

По-друге, регіональні представництва банків в Росії часто «крутять» гроші, посилаючись на якісь внутрішні інструкції (на практиці, нам, наприклад, довелося зіткнутися з цим в регіональному представництві ВТБ-24), і вони доходять до Болгарії не за 1 - 3 дня, як годиться, а днів десь за 10 - 15.

По-третє, якщо Вам переводять гроші на розрахунковий рахунок в Болгарії по закінчення місяця з дня його відкриття, то російський банк може вимагати від відправника довідку про повідомлення податківців про відкриття Вами рахунку за кордоном. Якщо така довідка не буде надана, то легально суму на Ваш болгарський рахунок перерахувати через банк стане неможливим. Як правило, з цією проблемою стикаються ті покупці нерухомості, які уклали попередній договір, поїхали в Росію, і через деякий час знову прибули до Болгарії для внесення основної суми та отримання нотаріального акту про власність на нерухомість.

Якщо банк не запросив у відправника довідку про повідомлення податкових органів, це зовсім не означає, що Вам все зійшло з рук. Банк, швидше за все, нишком повідомить про можливе порушення російського законодавства куди слід, оскільки законодавчо зобов'язаний «стукати» про це. І Вами майже напевно зацікавляться органи з протидії тероризму і відмивання грошових коштів, здобутих злочинним шляхом. Як мінімум - адміністративний штраф. Ну а максимум - це примусова зустріч з природою Сибіру.

Слушна порада!

1. Якщо Ви один раз скористалися болгарським рахунком і забули про його відкритті повідомити податкові органи, то більше не користуйтеся цим рахунком після закінчення одного місяця з дня відкриття. Краще відкрийте інший рахунок, а цей закрийте від гріха подалі.

2. Ніколи не перекладайте гроші самому собі, тобто зі свого рахунку в Росії на свій рахунок за кордоном. Цей тип операції є підозрілим, як для наших спецслужб, так і для спецслужб іноземних держав. Справа в тому, що при перекладі вказується мета перекладу. Що ви вкажете? Якщо "покупака нерухомості", то чому ви прямо не платите на розрахунковий рахунок продавця?

Навіть якщо у Вас все легально - давати офіційні пояснення з приводу своєї угоди, представляти в доказ документи і давати пояснення не дуже приємно! ... Тим більше, в Болгарії прийняті сірі угоди, коли частина сплачується безготівково, а частина налом. При переказі грошей самому собі виникає підозра, що покупець свідомо бажає участовать в сірій угоді.

Про можливі наслідки поширюватися не будемо - і так розумним людям зрозуміло ...

Вихід є! Краще, щоб гроші на Ваш зарубіжної рахунок перевів чоловік або найближчі родичі зі своїх рахунків, як подарунок (present) або матеріальну допомогу. Для подружжя і родичів російським законодавством НЕ ОБМЕЖУЄТЬСЯ розмір суми переказу.

Для того, щоб купити нерухомість в Болгарії, існує також спосіб переказу грошей за допомогою платіжних систем, типу Western Union, трохи дорожче Вам обійдеться, проте має істотну перевагу - швидкість. Ви гарантовано отримаєте гроші за кордоном протягом 1 - 2-х днів. При цьому відкривати рахунок в болгарському банку не обов'язково.

Це хороший спосіб, оскільки немає ніяких обмежень на величину суми карткового рахунку. Він дає суттєву перевагу, якщо Ви хочете купити нерухомість в Болгарії, витративши щодо значиму суму грошей. Однак істотний недолік - Ви можете втратити картку або її вкрадуть. Крім того, слід знати, що з різних типів карток можна знімати лише певний ліміт коштів в день. Тому, перед тим, як покласти значну суму на картковий рахунок, поцікавтеся у банку, скільки Ви маєте право знімати готівкою в день і прикиньте скільки Вам буде потрібно часу для зняття всієї необхідної суми за кордоном. Головне, щоб цей час не перевищило термін Вашого перебування в Болгарії.

Крім того, різні банки стягують різну комісію за пересилання грошових коштів за кордон. Це теж слід враховувати. Є такі банки, у яких комісій - 0.3%, а є - більше 1%.

Правда, існує один дуже негативний момент для користувачів дебетовими банківськими картками за кордоном. Російські банки можуть заблокувати картковий рахунок. Це трапляється щороку з багатьма росіянами, які виїжджають за кордон на відпочинок. Після повернення на Батьківщину вони так і не можуть добитися осудної відповіді від банку на своє питання: чому таке сталося? Причому таке відбувається у різних банків: великих і маленьких, напівдержавних і комерційних. Будь-яку явну причину цього явища нам поки виявити не вдалося. І здогадок, крім тих, що пов'язані з "пустощами" банківських менеджерів, у нас немає.

Тому, якщо вивозите валюту на картці, то беріть кілька карток від різних банків. Всі банки Вас відразу не кинуть. По крайней мере, до теперішнього време такого не було, щоб все і відразу ...

Цей спосіб дуже люблять російські громадяни, які бажають купити нерухомість в Болгарії, хоча він самий небезпечний. Але зате готівка - він і в Африці готівка !!!

При цьому слід знати, що до 10 000 доларів США або еквівалент цієї суми (вважається сума всіх імєємих у Вас готівкових валют: євро, долари, рублі, гривні, монгольські тугрики і т.п. плюс цінні папери) Ви можете вивезти закордон безперешкодно ( без декларування).

На суму понад 10 000 доларів США (або еквівалент) Ви зобов'язані подати декларацію за встановленою формою. Якщо такої у Вас не виявиться, то «зайву» валюту (в сумі що перевищує 10 000 $) митниця не випустить за кордон.

УВАГА! Декларацію на суму понад 10 000 євро у Вас зажадають митники в Болгарії при ввезенні готівкової валюти.

Загальна сума готівки, дозволена до вивозу з Росії, - 10 000 $.

Є винятки, але це для екстрених випадків.

Дозволена сума готівки до ввезення в Болгарію - 10 000 євро.

ДО ВІДОМА! У Болгарії прийнято закон про обов'язкове проведення угод купівлі-продажу нерухомості в безготівковій формі (через банківські рахунки покупця і продавця на суму понад 7.5 тис. Євро). Знаючі люди розуміють, що нічого хорошого такий закон для держави не дасть. Швидше за все, продавці почнуть застосовувати «сірі» схеми (частина безнал + частина готівка), при цьому продавці будуть стимулювати «сірість» зниженням ціни на нерухомість. Така «знижка» не зацікавить хіба що законослухняних німців, а для росіян це все буде дуже навіть «по-домашньому». Мабуть, болгарському керівництву дуже хочеться наступити на "російські граблі".

Якщо Ви вирішили купити нерухомість в Болгарії, а в банках Вам наполегливо радять скористатися дорожніми чеками або подібними цінними паперами - не піддавайтеся на вмовляння. Будуть проблеми!

По-перше, Болгарія - це Ви не Стара Європа, де такого роду паперу можна обміняти на готівку майже в кожному банку. І перше, з чим Ви зіткнетеся - це де обміняти чеки на валюту?

По-друге, оскільки обмін дорожніх чеків в Болгарії не дуже популярна банківська послуга, то і відсоток з Вас за обмін візьмуть більше того, на який Ви розраховували.

З усього вищесказаного і спираючись на існуючому особистому досвіді і досвіді моїх знайомих, можу порекомендувати самий надеёжний і дешевий варіант для тих, хто вирішив купити нерухомість в Болгарії в 2 етапи:

- спочатку заключний попереднього договору і оплата завдатку (1000 - 2000 євро);

- потім через кілька місяців - укладення основного (остаточного) договору купівлі - продажу, і виплата решти суми.

Отже ...

1. Коли, перебуваючи в Болгарії, Ви нарешті визначилися з покупкою об'єкта і уклали попередній договір, відразу ж відкрийте рахунок в одному з болгарських банків. До речі, перед тим, як відкрити рахунок, обов'язково поцікавтеся вартістю послуг з обслуговування рахунку і величиною мінімальної суми готівки, з якої банк не буде брати комісійних при видачі Вам на руки (в різних банках по-різному: від 1000 до 3000 євро на добу можна знімати зі свого рахунку без комісійних). І, якщо Ви дружите з комп'ютером та Інтернет, не забудьте підключити послугу інтернет - банкінгу. У пасивному варіанті (можна просто дивитися стан свого валютного рахунку) - ця банківська послуга, як правило, безкоштовна.

2. Повернувшись до Росії, не тягніть, сходіть до податкових органів за місцем проживання і повідомите їх про відкриття Вами рахунку за кордоном, заповнивши для цього спеціальний бланк . Попросіть, щоб податківці поставили Вам позначку на Вашій копії бланка про те, що прийняли у Вас відомості. Це Вам знадобиться згодом.

3. У Росії вивчіть умови відправки фінансових коштів за кордон різними банками і виберіть оптимальний для Вас варіант. У Пітері, наприклад, я користувався послугами банку "Санкт-Петебург" (0.5% - інформація застаріла - тепер 1%), але, покупці кажуть, що банк "Авангард" за допомогою інтернет-банкінгу ще вигідніше (рекламує 0.2% за валютними переказами ).

4. За 2 - 3 тижні до того, як Ви знову поїдете в Болгарію для укладення основного (остаточного) договору купівлі-продажу нерухомості, попросіть чоловіка, своїх батьків або дітей відкрити в обраному Вами банку валютний рахунок (в євро), покладіть на нього необхідну суму і відправте на свій закордонний рахунок від імені найближчого родича або дружина. Банк може у Ваших родичів запросити, відповідно, копію свідоцтва про шлюб або про народження, а також довідку з податкової (див. Вище). Ви повинні бути до цього заздалегідь готові.

І все ... Навіть якщо банк по дорозі в Болгарію "крутанёт" Ваші кровні, то, як правило, через 2 тижні (до Вашого приїзду) грошики все одно впадуть на Ваш закордонний рахунок. За допомогою інтернет-банкінгу Ви зможете це відстежити.

Приклади типових помилок покупців з Росії і України і відмінності у визначенні площ об'єктів нерухомості можна прочитати в статті "Нюанси, нюанси, нюанси ..." на головній сторінці. Дуже цінні відомості для потенційних власників нерухомості в Болгарії міститься в розділі сайту "Корисно знати", Прочитайте його, вивчіть і буде Вам Щастя! Але пам'ятайте: звертатися за допомогою в чужій країні НЕОБХІДНО до хорошим порядною професіоналам.