Пошук вигідного способу вкладення грошей призводить багатьох до думки про необхідність розмістити їх в найбільш надійні інструменти. З цієї точки зору, інвестиції в нерухомість в Англії видаються ідеальним способом не тільки збереження, а й значного примноження коштів. Вони дозволяють уберегти фінансові активи від інфляції, змусять їх працювати і приносити додатковий дохід.
Ринок нерухомості Великобританії традиційно вважається одним з найприбутковіших і передбачуваних, а поточна стадія відновлення економіки після кризи ще більш підвищує його привабливість. Англійська ринок характеризується вигідним поєднанням декількох факторів, таких як:
- незалежність від основних проблем єврозони, пов'язаних з волатильністю її валюти;
- хронічна нестача житлової нерухомості , Обумовленим малою кількістю вільних земельних ділянок, припливом іммігрантів і збільшенням числа домогосподарств;
- відсутність податків на майно і добробут, а також на приріст вартості нерухомості для нерезидентів;
- мінімальні трансакційні витрати по операціях (всього 3-5% від вартості об'єкта).
Ці особливості забезпечують стабільний інтерес з боку іноземних інвесторів. Більшість з них вважає інвестиції в нерухомість в Англії надійним і розумним приміщенням капіталу.
Цінова політика
Згідно з дослідженнями англійського банку Lloyds, ціни на нерухомість стабільно збільшуються з 1994 р за ці 20 років вони зросли приблизно в 3,5 рази. Тільки за I півріччя 2014 року кількість операцій на суму понад 1 млн £ в 1,5 рази перевищило аналогічний показник минулого року, а з 2009 р їх число взагалі виросло в 4 рази.
Особливо високими темпами зростає вартість апартаментів в фешенебельних районах Лондона. На Кенсінгтон, Вестмінстер, Челсі і Уондсвортом довелося більше 21% угод на семизначну суму, близько половини покупок було скоєно в інших районах столиці. Наступним за популярністю у іноземних інвесторів став Елмбрідж, розташований в графстві Суррей. Ціни на нерухомість у великих англійських містах, зрозуміло, нижче, ніж в столиці, але набагато вище європейських.
Таблиця цін на нерухомість в Англії Розташування Ціна за квадратний метр Вартість оренди 3-кімнатної квартири Лондон £ 4885-9250 £ 1735-2825 Бристоль £ 3360-7400 £ 980-1300 Кембридж £ 3350-4150 £ 1070-1600 Саутгемптон £ 2200-2500 £ 725-900 Норвіч £ 2140-2220 £ 630-885 Брайтон £ 2000-3000 £ 1290-1490 Манчестер £ 2000-2800 £ 830-1155 Кардіф £ 1750-2390 £ 735-930 Шеффілд £ 1000-1600 £ 670-1020
можливості інвестування
Сьогодні на Лондонському ринку нерухомості представлені тисячі різнопланових об'єктів, тому багатьом власникам капіталу складно самостійно розібратися в перевагах тієї чи іншої пропозиції. Рекомендації експертів щодо правил підбору оптимального варіанту зазвичай зводяться до необхідності визначитися з метою інвестування і, виходячи з неї, підбирати відповідну нерухомість. Найбільш перспективними з точки зору вкладень є такі інвестиції в нерухомість в Англії, як:
- Квартири в новобудовах центральній частині Лондона на ранній стадії будівництва привабливі мінімальним відволіканням коштів і мають відмінний потенціал зростання вартості. При купівлі об'єкта за 2-3 роки до його здачі інвестор фіксує ціну в контракті, але оплачує лише 10-20% його вартості. Решта суми вноситься після його здачі в експлуатацію, а право на перепродаж нерухомості зберігається.
- Квартири і будинки Великого Лондона відрізняються високою ліквідністю і стабільно дорожчають приблизно на 10% в рік.
- Офісна нерухомість в столиці і великих містах (Йоркширі, Брістолі, Манчестері, Шеффілді) з метою подальшої здачі в оренду. Вона щорічно приносить до 10% доходу і постійно зростає в ціні.
- Торгові центри та магазини, розташовані в районах зростаючої ділової активності або планованого перебудови. Показники приросту вартості такої нерухомості значно перевищують середній рівень, проте існує ризик вибору невдалого місця розташування точки.
Нерезидентам в Англії надається іпотека, розмір якої сягає 70% вартості житла. Зазвичай по ній виплачуються тільки відсотки, а основний борг гаситься при продажу об'єкта. Виходячи з таких умов, прибуток від оренди зазвичай покриває щомісячні процентні платежі і витрати на утримання нерухомості. За сприятливої ситуації, щорічний дохід від інвестицій може досягати 30%.
Взагалі кажучи, збалансована економічна політика уряду призводить до того, що практично будь-які інвестиції в нерухомість в Англії виявляються вигідними. Наприклад, доходи від здачі в оренду варіюються від 4,5% в центральній частині Лондона і 5-6% в інших районах столиці до 6-7% у великих містах країни.
Очевидно, що вкладення в нерухомість Великобританії є грамотним і продуманим інвестиційним рішенням. Завдяки стабільному зростанню вартості об'єктів і збалансованої економічної політики уряду країни, вартість нерухомості постійно зростає, отже, в довгостроковій перспективі прибуток інвесторів може виявитися досить значною.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter, і я її обов'язково виправлю! Величезне спасибі вам за допомогу!
