Як грамотно укласти договір будівельного підряду (нюанси, зразок)

1. договір будівельного підряду у Цивільному кодексі України
2. Навіщо укладати договір будівельного підряду на ремонт квартири
3. істотні умови договору будівельного підряду
4. Договір будівельного підряду: заповнений зразок

Договір будівельного підряду: зразок , Істотні умови, підстави для висновку - все це викликає безліч питань у його учасників. Всі хочуть захистити себе від небажаних наслідків, пов'язаних з недобросовісною контрагента. Зразок договору будівельного підряду, а також нюанси його складання і укладання наведені в цій статті.

Договір будівельного підряду у Цивільному кодексі України

Навіщо укладати договір будівельного підряду на ремонт квартири

Істотні умови договору будівельного підряду

Заповнений зразок договору будівельного підряду

договір будівельного підряду у Цивільному кодексі України

Відповідно до статті 730 Цивільного кодексу РФ договір будівельного підряду є угода між підрядником (тобто виконавцем) і замовником, яким перший приймає на себе обов'язки по виконанню певних будівельних робіт, а останній - з прийому і оплати їх в повному обсязі.

У випадку з фізичними особами мова, як правило, йде про ремонт квартир або приватних будинків. З точки зору закону така співпраця називається договором будівельного підряду, укладеного з метою задоволення побутових чи інших потреб громадянина.

Навіщо укладати договір будівельного підряду на ремонт квартири

Для виробництва в квартирі ремонту можна просто найняти бригаду будівельників або обробників, обговоривши всі умови усно. Але в разі обману або неякісно виконаної роботи пред'являти претензії марно - довести наявність домовленості без договору практично неможливо.

Тому укладення договору будівельного підряду - спосіб застрахувати себе від можливих негативних наслідків, в першу чергу. Це в рівній мірі відноситься як до замовника, так і до підрядника.

Крім того, саме в договорі прописуються всі умови співпраці, ймовірні розбіжності та шляхи їх вирішення. Таким чином сторони позбавляють себе від необхідності сідати за стіл переговорів щоразу при виникненні позаштатних ситуацій. Наприклад, в договір можна включити пункт про відповідальність підрядника за псування будівельних матеріалів або про його обов'язки при виявленні браку в роботі.

істотні умови договору будівельного підряду

В силу статті 432 Цивільного кодексу РФ договір визнається укладеним у випадку, якщо сторони досягли згоди щодо предмета угоди і всіх умов її виконання.

У договорі будівельного підряду мають бути відображені наступні моменти:

1. Предмет договору .
   Вказується конкретний вид робіт, для виконання яких укладається договір. Це може бути косметичний ремонт, перепланування квартири, будівництво котеджу або дачного будиночка з монтажем всіх необхідних комунікацій та ін.
   Важливо: обсяг робіт встановлюється відповідно до технічної документації та кошторисом - надання цих документів входить в обов'язки замовника. При виникненні необхідності виробництва додаткових дій замовник повинен внести відповідні зміни до кошторису, інакше підрядник має право призупинити виконання договору.

1. Терміни.
   У договорі прописується час початку і закінчення робіт. За домовленістю сторони можуть включити в договір терміни виконання проміжних етапів роботи.
   Якщо договір укладений на умовах повної або часткової передоплати, підрядник, який не виконав роботу в установлений строк, зобов'язаний буде виплатити замовнику відсотки за користування чужими грошовими коштами.
   При достроковому розірванні договору в зв'язку з відмовою замовника від зобов'язань останній повинен повністю відшкодувати понесені підрядником збитки, а також оплатити вже вироблену ним роботу.
   Важливо: стаття 717 ЦК РФ обмежує максимальний розмір суми відшкодування збитків, понесених підрядником при відмові замовника від виконання договору: вона не повинна виходити за межі різниці між ціною, визначеною за весь обсяг робіт і частиною, виплаченої за фактично виконану роботу.

1. Оплата.
   Визначається порядок розрахунків між сторонами. Це може бути часткова або повна передоплата або оплата по факту завершення роботи. Ціна договору, тобто вартість виконуваних робіт, вказується у фіксованій сумі, або наводяться підстави її обчислення за підсумками співпраці (відкрита ціна).
   Оптимальний варіант - визначення в договорі двох складових ціни договору: базової вартості робіт, відображеної в кошторисі, і змінної частини - поточного вартісного індексу. Тобто остаточний розрахунок в цьому випадку проводиться з урахуванням вартісних показників на момент здачі об'єкта. Індекс вартісних показників визначається регіональними органами ціноутворення.
   Рекомендується складання графіка виконання та оплати робіт. Таким чином у замовника з'являється можливість контролювати процес виконання договору підрядником, а останній може бути впевнений у своєчасності розрахунків.

1. Порядок поставки будматеріалів.
   Сторони вільні самостійно розподілити обов'язки з надання необхідних матеріалів - законодавство з цього приводу ніяких обмежень не містить. На практиці найчастіше матеріали закуповуються підрядником за погодженням із замовником. Важливо закріпити в договорі вимоги до якості і зовнішньому вигляду матеріалів.

1. Порядок приймання виконаних робіт.
   Приймання виконаних робіт, відповідно до положення п. 4 статті 753 ГК РФ, оформляється відповідним актом. Об'єкт вважається зданим тільки після проставлення в акті підписів обох сторін.
   Рекомендується вказувати в договорі конкретний граничний термін приймання робіт - закон не містить чітких приписів щодо поведінки підрядника в разі, якщо замовник ухиляється від підписання акту приймання.
   Порушення замовником встановлених договором термінів приймання робіт тягне перехід ризиків випадкової загибелі об'єкта від підрядника до замовника. При цьому обставини, що призвели до загибелі, значення не мають (виняток становлять випадки умисних дій підрядника зі знищення об'єкта).
   Важливо: приймання виконаних робіт, як правило, здійснюється за рахунок замовника, тому рекомендується включити в договір пункт, що передбачає порядок попереднього випробування інженерних конструкцій. Особливо актуально це для робіт, пов'язаних з монтажем електрокомунікацій.

Договір будівельного підряду: заповнений зразок

м Москва 14.02.2015 року

Договір будівельного підряду

На виконання робіт по ремонту квартири, розташованої за адресою: м Москва, вул. Леніна, буд. 1, кв. 1.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Умілі руки» в особі генерального директора Іванова Василя Петровича, що діє на підставі статуту (далі іменований «Підрядник»), з одного боку і Петров Іван Васильович (далі іменований «Замовник») з іншого боку, уклали договір про наступне :

1. Предмет договору

1.1 Підрядник бере на себе зобов'язання щодо виконання ремонтних та оздоблювальних робіт в квартирі, розташованій за адресою: м Москва, вул. Леніна, буд. 1, кв. 1.

1.2 Підрядник виконує наступні види робіт:

• перенесення міжкімнатних дверей;
• об'єднання санвузла та ванної кімнати;
• демонтаж несучих конструкцій.

1.3 Роботи виконуються на підставі:

• справжньої угоди;
• Додатки № 1 - план-графік виконання робіт, затверджений Замовником;
• Додатки № 2 - перелік виконаних робіт;
• Додатки № 3 - дизайн-проект;
• Додатки № 4 - зведений кошторисний розрахунок.

2. Терміни дії договору

2.1 Цей Договір діє з моменту його підписання і до повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань, а також закінчення гарантійного терміну.

2.2 Терміни виконання робіт визначено згідно з Додатком № 1.

2.3 Початком виконання робіт вважається перший робочий день від надходження авансового платежу.

3. Права і обов'язки сторін

3.1 Підрядник зобов'язаний виконати комплекс робіт відповідно до вимог Замовника.

3.2 Замовник зобов'язаний прийняти виконані роботи та оплатити в повній відповідності з договором.

Не знаєте свої права?

Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.

3.3 Підрядник зобов'язаний узгодити з Замовником якість і зовнішній вигляд використовуваних будівельних матеріалів.

3.4 Підрядник несе відповідальність за дотримання при виконанні робіт вимог СНиП, а також норм техніки безпеки.

4. Порядок здачі та приймання робіт

4.1 Здача Підрядником виконаних ним робіт і приймання останніх Замовником починається не пізніше 6 годин після надання Підрядником Акту здачі-приймання.

4.2 При виявленні дефектів і несправностей акт не підлягає підписання аж до повного усунення останніх.

4.3 Акт здачі-приймання підписується сторонами після визнання Замовником належної якості виконаних робіт.

4.4 Дата підписання Акту здачі приймання обома сторонами вважається датою закінчення робіт.

5. Порядок розрахунку. Вартість робіт

5.1 Вартість комплексу будівельних і оздоблювальних робіт, передбачених цим договором, включаючи вартість чорнових і витратних матеріалів, складає, відповідно до Додатку № 4, 500 000 (п'ятсот тисяч) гривень 00 копійок.

5.2 Оплата здійснюється шляхом триразового внесення платежів:

• 35% - передоплата, закупівля необхідних матеріалів;
• 40% - по завершенні 50% всіх ремонтних та оздоблювальних робіт;
• решта 25% належать до сплати після підписання Акту здачі-приймання виконаних робіт.

5.3 Аванс в розмірі 150 000 (сто п'ятдесят) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян 00 копійок підлягає виплаті Замовником Підряднику протягом 7 днів з моменту підписання Договору.

6. Відповідальність сторін

6.1 Замовник має право розірвати Договір і вимагати від Підрядника повернення авансу в разі, якщо останній не приступив до роботи протягом 5 робочих днів після початку терміну, встановленого Додатком № 1.

6.2 Підрядник має право переглянути План-графік виконання робіт в разі порушення Замовником терміну виплати авансу більш ніж на 10 днів, сповістивши про це останнього в письмовій формі.

6.3 Відповідальність сторін за порушення умов цього Договору визначається чинним законодавством РФ.

7. Обставини непереборної сили

7.1 Сторони не несуть відповідальність за невиконання зобов'язань за Договором, якщо неможливість виконання зобов'язань викликана настанням обставин непереборної сили.

7.2 Обставинами непереборної сили сторонами визнаються: стихійні явища природи, війна, введення воєнного чи надзвичайного стану на території країни виконання Договору, введення законодавчих або адміністративних актів, що перешкоджають виконанню Договору.

8. Адреси та реквізити сторін

Замовник Підрядник

Реєстрація: Юридична адреса:

Поштова адреса: Поштова адреса:

Паспорт: ІПН:

Телефон: КПП:

банк:

Р \ рахунок:

Кор. рахунок:

БИК: