- Що необхідно включити в розрахунок вартості будинку
- Типи кошторисів: яка краще
- Кошториси на будинку з різних матеріалів
- Кошториси будівництва будинків з газобетону і піноблоків: нові рішення
- Розрахунок будівництва будинку з цегли: відпрацьовано десятиліттями
- Кошторис становить професіонал, але вибір - за Вами
Як театр починається з вішалки, так будівництво починається навіть не з проекту, а з відповіді на найголовніше питання: скільки на сьогоднішній день коштує побудувати будинок в Росії? Найбільш точну відповідь на нього можна отримати тільки одним шляхом - скласти кошторис на будівництво будинку. Це основоположний документ, який дозволить визначитися з вибором відповідних матеріалів і технологій. Кошторис на будівництво будинку дозволить раціонально контролювати витрати в процесі будівництва .
Кошторис - це не тільки обов'язковий, «для галочки», документ. Це - вкрай необхідна розробка, без якої не почнеться будівництво. Вона входить в пакет документів, які потрібні для зведення будь-якої споруди.
І це - не підступи бюрократів, а реальна можливість контролювати свої витрати і точно знати, що буде потрібно для зведення будинку: які потрібні матеріали, і в якій кількості; скількох працівників доведеться задіяти на різних етапах будівництва.
Тобто кошторис гарантує захист від зайвих витрат, шахрайства та неякісної роботи будівельних організацій, які будуть найняті для зведення будинку.
Важливо! Однозначну відповідь на питання, з чого почати будівництво будинку - звичайно, з створення якісної, детальної кошторису. Саме вона дозволить вибрати оптимальний проект і підібрати найбільш підходящі матеріали.
З бухгалтерської точки зору кошторис дозволяє максимально точно розрахувати вартість будівництва будинку - охопити фінансові витрати на матеріали і проведення будівельно-монтажних робіт на всіх етапах будівництва. Це дає можливість придбати необхідні матеріали від потрібних виробників.
Причому не одномоментно, а по оптимальному графіку. Тобто тоді, коли вони потрібні, щоб не було ризику, що вони втратять свої властивості від тривалого зберігання в «польових» умовах будмайданчика. Кошторис дозволяє контролювати і те, наскільки матеріали і роботи відповідають вимогам проекту.
Розрахунок вартості будівництва будинку по різним проектам дозволяє вибрати найкращий варіант, який не тільки задовольнить Вас у фінансовому плані, але і виявиться оптимальним рішенням для конкретної ділянки, найбільш ефективно вписаним в ландшафт і безпечним.
Адже складання кошторису - це не просто розрахунок витрат на будівництво будинку. Тут враховуються всі локальні особливості місця, де буде проводитися будівництво, витрати на матеріали і роботу, яку доведеться виконати саме на даній ділянці. А такі особливості можуть давати дуже значну різницю у вартості.
Ось чому слід складати максимально повний кошторис, і заздалегідь обмовляти вартість:
- доставки будівельних матеріалів;
- тимчасових споруд;
- доставки працівників на місце;
- непередбачені витрати.
Крім розрахунку витрат на будівництво будинку кошторис допоможе уникнути конфліктних ситуацій, які в кінцевому рахунку могли б вилитися в додаткові витрати.
Хоча складання кошторису не безплатна послуга, вона повністю себе окупає завдяки тому, що всі дії під час будівництва контрольовані і можуть бути звірені з цим документом.
Важливо! Складання кошторису допомагає скоротити витрати на будівництво і захиститися від шахрайства. До того ж, кошторис дозволяє прийняти оптимальне рішення щодо проекту, будівельних матеріалів і технологій.
Читайте також: Будівництво житлових будинків в Росії: практика та особливості законодавства
Кошторис - це розрахунок вартості будинку, список всіх витрат, які можуть виникнути під час будівництва. Тому вона включає в себе абсолютно всі, починаючи з проектних робіт і закінчуючи навіть обробкою у вже побудованому будинку. Іноді вона також включає в себе витрати на придбання ділянки, документальне та юридичний супровід будівництва.
Важливо! Кошторис на будівництво будинку - це документ, в якому зазначаються витрати на будівництво конкретного споруди. Навіть якщо воно зводиться за типовим проектом, витрати можуть відрізнятися через особливості рельєфу, відстані, на яке перевозять матеріали і інших нюансів. Оскільки всі будинки відрізняються так само, як і люди, вартість будинку може істотно різнитися, незважаючи на використання одного і того ж проекту.
Підрахунок вартості будинку
Кошторис - це завжди документ, що відображає як інтереси замовника, так і підрядника. Свого роду компроміс між якістю і безпекою з одного боку, і розумної достатності у фінансовому плані - з іншого.
Власне, відповідь на питання "скільки коштує побудувати будинок" можна отримати двома шляхами:
- Вибором найкращої кошторису на конкурсній основі - замовник вибирає найкращі для себе розцінки на будівництво будинку.
- Постатейним обговоренням кошторису з замовником - тут він може розрахувати будівництво будинку з урахуванням конкретних побажань.
Ще один варіант - це підгонка кошторису під уже задану спочатку суму. В такому випадку кошторис - інструмент оптимального розподілу коштів.
У багатьох випадках, в першу чергу при розрахунку вартості будівництва приватного будинку, найбільш вдалим варіантом є саме постатейне обговорення. Оскільки воно дозволяє вносити зміни до кошторису і забезпечує повну відповідність вимогам замовника.
Вибір же на конкурсній основі - це, по суті, вибір того чи іншого проекту або підрядника, особливо для будівництва будівель за типовими проектами.
Важливо! Розрахунок вартості будівництва будинку вимагає знання конкретної ділянки і особливостей технологій, застосовуваних конкретною компанією. Тому великі будівельні фірми мають свої кошторисні відділи, які найкращим чином «заточені» під використовувані даною компанією технології і проекти. Вони забезпечують найбільш точні кошторису, орієнтовані на роботу безпосередньо своєї компанії. Це актуально при будівництві будинків під ключ - ціна в такому випадку буде визначена максимально близько до остаточного варіанту.
Якщо ж будівництво, в першу чергу, малобюджетне, виробляє компанія, яка не має свого кошторисного відділу, переважно надавати створення кошторису фахівцям-кошторисникам. Наприклад, звернутися в великі кошторисні підрозділи, які є в проектних інститутах.
Це гарантує грамотне складання цього документа з урахуванням всіх нюансів. І, відповідно максимальну точність обліку витрат.
Складання кошторису на будівництво
Створення кошторису включає в себе наступні етапи:
- Розробка усієї кошторисної документації по тому проектного рішення, яке вибрано замовником.
- Оптимізація кошторису, особливо якщо вона складається сторонньою організацією.
- Узгодження кошторису з замовником.
- Узгодження і уточнення кошторису в експертних організаціях.
Чим детальніше кошторис і повніше проведені дослідження і розрахунки, тим простіше і її твердження, і подальше їй проходження.
Що необхідно включити в розрахунок вартості будинку
Щоб розрахувати вартість будівництва будинку, необхідно врахувати як мінімум наступні статті витрат:
- вартість ділянки;
- вартість будівельних матеріалів;
- вартість роботи.
Відповідно, в кошторис включаються або всі ці розділи, або вартість роботи і матеріалів - якщо ділянка вже є.
Крім того, в кошторис можуть включатися витрати на бюрократичні дії, такі як, наприклад, отримання дозволів та погоджень.
Для підготовки якісної кошторису потрібне обов'язкове проведення попередніх аналітичних робіт, вивчення місцевості і потреб замовника. Визначаються детально:
- Обсяги робіт на різних етапах, відповідно до обраних технологіями і матеріалами.
- Кількість матеріалів, а також їх якість, іноді аж до визначення фірм-виробників.
- Кількість робочих, які будуть задіяні на будівництві на різних етапах.
Вибір будівельних матеріалів
Відповідно, кошторис складається з блоків, по одному на кожен з етапів будівництва. До речі, детальний кошторис дозволяє ювелірно розрахувати будівництво будинку, дотримуватися графіка проведення робіт, а також контролювати витрати на матеріали в будівництві.
Перевищення таких витрат, які відбуваються з вини помилкових дій будівельників, в разі наявність якісної кошторису дозволяє захистити замовника від оплати повторної закупівлі матеріалів і повторного проведення робіт.
Крім того, завдяки такій деталізації кошторису замовник може внести зміни в графік робіт або замовити використання тих чи інших матеріалів ще на етапі складання кошторису, тим самим мінімізуючи бюрократичні процедури і забезпечуючи оптимальне рішення всіх питань з документацією.
Визначити з максимальною точністю, скільки коштує побудувати будинок, можна, склавши детальні кошториси на кожен етап будівництва. Включаючи «нульовий» етап, то, з чого слід почати будівництво будинку - тобто з узгодження всієї документації.
Першим етапом є підготовка ділянки до будівництву . У нього входить розчищення території, а також її розмітка під будівництво, часом вимагає залучення сторонніх фахівців, особливо в умовах складного рельєфу.
Другий етап - земляні роботи, тобто створення котловану під фундамент. Він включає в себе виїмку ґрунту і роботи по влагозащіте. Відповідно, необхідно враховувати використання техніки, обсяг вилучається грунту, проведення робіт з водовідведення.
Наступний етап - фундаментні роботи. Включає в себе створення власного фундаменту і роботи по вологоізоляції, що особливо істотно в місцях з підвищеною вологістю, де потрібне застосування особливих робіт. Для проведення подібного виду робіт часто потрібна допомога фахівців, що також слід враховувати при створенні кошторису.
Після цього здійснюється створення коробки, тобто кладка стін, потім - монтаж перекриття . Тобто створюється те, що, власне, і є будинком. Тут враховується весь комплекс робіт зі зведення стін, в тому числі використання різної техніки. Потім виконуються покрівельні роботи, тобто встановлюються крокви, і криється дах .
Заключним етапом є внутрішнє оздоблення , Що включає в себе як обробку стін, так і установку вікон, дверей та інші дії.
Дуже часто окремо вважають підведення всіх комунікацій, тобто прокладку електричної проводки, попередню або установку систем водопостачання, водовідведення, газопостачання, і інші інженерні роботи, аж до підключення до всіх міських комунікацій. На цьому етапі слід враховувати, що, можливо, доведеться для ряду робіт взаємодіяти з фахівцями комунальних служб.
Іноді при будівництві будинків під ключ в ціну включається і виконання таких внутрішніх робіт, як створення стяжки, укладання паркету , Плиткові роботи і так далі, аж до поклейки шпалер та створення натяжних стель.
Окремим етапом, як правило, вважається облаштування прибудинкової території.
Всі етапи повинні бути присутніми в кошторисі, із зазначенням видів роботи, швидкістю роботи, що плануються кількістю робітників, задіяних на кожному етапі будівництва. Обов'язково вказується детальний список матеріалів з урахуванням якості матеріалів, а в окремих випадках і з урахуванням фірми-постачальника. Особливо це актуально при розрахунку вартості будівництва приватного будинку з дерева.
Витрати на будівництво
Крім перерахованого, в кошторис на кожному етапі включаються витрати на непередбачені витрати, як правило, в розмірі 2% від вартості. Хоча вони можуть становити до 5 і навіть до 10% від вартості етапу - в залежності від складності робіт і застосовуваних матеріалів. Зрозуміло, що закладаються в кошторис кошти на такі витрати можуть не відповідати тому, що виявиться в реальності. Але, як правило, при хорошому розрахунку вони дійсно не виходять за рамки того, що вноситься до кошторису.
Дуже хорошим рішенням є включення в кошторис додаткових статей витрат:
- Перевезення будівельних матеріалів.
- Установка тимчасових споруд.
- Тимчасове підключення до комунікацій.
- Інші роботи, якщо їх виконує будівельна компанія.
Важливо! Включення до кошторису перерахованого вище дозволить уникнути проблем і конфліктних ситуацій, а також зайвих витрат в процесі будівництва. Адже включене до кошторису і оплачений, все це повинно буде виконуватися компанією практично автоматично. І не зажадає раптового внесення значних сум.
Якщо ж доставка обладнання або інші роботи виконуються замовником, в кошторисі слід зазначити цей окремим пунктом, щоб недобросовісний підрядник не включив роботи, виконані замовником, в оплату.
Особливо якщо матеріали були доставлені замовником, але з причин, пов'язаних з помилками будівельників або їх халатністю, матеріали довелося б завозити заново. У даній ситуації подібний вид витрат має лежати саме на підряднику.
Також обов'язковий пункт - вивіз будівельного сміття. Хоча його нерідко включають до кошторису по облаштуванню прибудинкової території.
Вибір типу кошторису
Типи кошторисів: яка краще
Створення кошторису завжди вважалося трудомістким процесом. Однак останнім часом поява спеціалізованих програм помітно полегшило і прискорило формування документа. Оскільки розрахунок спирається на алгоритмізацію і використання стандартних розцінок на будівництво будинку, розрахунок кошторису може здійснюватися максимально швидко.
Поправки, пов'язані з особливостями даного будівництва, також досить легко вносяться до кошторисів, що формуються за допомогою програм. Це одночасно прискорює і здешевлює створення документа.
Однак підходи до створення кошторисів залишаються колишніми. Створення кошторису може проводитися різними способами. Є три основні варіанти формування кошторисів:
- Трудомісткий метод.
- Розрахунок за укрупненими показниками.
- Розгорнута кошторис.
Кожен з цих методів апробований на практиці, і має свій спектр застосування. Вибрати, коли і який метод використовувати, найкраще можуть саме професіонали зі створення кошторисів.
Оскільки застосування кожного з представлених методів має свої переваги і обмеження, слід з обережністю підходити до формування кошторису.
Трудомісткий метод. Цей метод застосовується тоді, коли обсяги робіт відносно невеликі, і до роботи залучається не велика організація, а невеликі бригади, які виконують ті чи інші роботи. У цьому випадку підрядник погоджує з замовником вартість блоку робіт, виходячи із загального укрупненого показника вартості тих чи інших будівельно-монтажних операцій, з урахуванням площі будівництва та загальною кількістю робіт.
Наприклад, за вартістю робіт за квадратний або погонний метр. У цій ситуації найчастіше за доставку матеріалів відповідає не підрядник, а замовник. Якщо доставку береться виконувати підрядник, це необхідно детально обговорити в кошторисі, і врахувати як вартість доставки, так і вартість амортизації того чи іншого обладнання.
У разі використання цього методу витрати на роботу досить низькі, але завжди слід враховувати, що витрати на будівельні матеріали і їх доставку будуть порівнянні, якщо не більш значні, ніж на роботу.
Трудомісткий метод часто є єдино можливим, якщо роботи незначні за обсягом. Адже з ними великі підприємства будівельно-монтажної галузі просто не стануть зв'язуватися.
Розрахунок за укрупненими показниками, він же універсальний метод створення кошторису. Це варіант оформлення кошторису, при якому етапи робіт описуються в укрупненої формі. Тобто окремо описуються етапи робіт, а потім надається зведення всіх матеріалів, які повинні застосовуватися при будівництві.
Тут же враховується їх вартість, включаються і витрати на транспортування.
Зручністю цього методу є можливість для замовника вказати конкретно вартість тих стандартних будівельних операцій, які використовуються при зведенні споруд. Крім того, тут же легко розраховується обсяг робіт і кількість матеріалів. Така кошторис зручна для контролю замовником.
А головне - легко алгорітмізіруется: створення кошторису універсальним методом легко виконати за допомогою спеціалізованих програм.
Така кошторис включає в себе значну кількість позицій, як по виконанню робіт, так і за матеріалами. У ній детально описується вартість всіх матеріалів, а також різні види робіт із зазначенням їх розцінок. Крім того, в кошторис включаються і додаткові розділи. Це такі статті витрат, як:
- Транспортні витрати, які можуть становити до 5-7% від вартості матеріалів.
- Вартість амортизації інструменту і транспорту.
- Вартість оформлення документації, отримання дозволів та інші бюрократичні роботи.
Ще можуть включатися до вартості створення тимчасових споруд, оренда приміщення, і інші накладні витрати, включаючи зарплату інженерного складу, податки та інші витрати.
У цьому випадку прибуток від робіт може включатися в заробітну плату або вартість витратних матеріалів, амортизацію обладнання і транспорту.
Головна перевага цього методу Полягає в его універсальності. Адже таким чином легко скласти кошторис як для малобюджетного будівництва, так і для будівельно-монтажних робіт значних масштабів.
Така стандартизація всіх технологічних етапів дозволяє коректно порівнювати кошториси, які створюються для різних проектів. Застосовувати цей метод створення кошторисів зручно в разі, якщо замовнику потрібно порівняти вартість робіт для різних проектів або для використання різних матеріалів. Крім того, використання спеціалізованих програм прискорює роботу над кошторисами.
Розгорнута кошторис - це повний пакет кошторисної документації, який готується відповідно до стандартної формою, затвердженою законодавством. Оскільки стандартні форми складаються відповідно до кошторисними нормативами на основі стандартизованих технологічних карт і калькуляцій, цей метод ще більш зручний для роботи з різними кошторисами і для їх коректного порівняння. При формуванні розгорнутої кошторису використовуються стандартні технічні умови на різні види робіт і стандартні нормативи на використання тих чи інших матеріалів.
У цьому випадку використовується найсвіжіші дані за матеріалами і технологіями. Можливе використання даних по найновішим технологічним рішенням.
Особливу зручність розгорнутої кошторису - це проста, зрозуміла і стандартизована форма подачі документації, що істотно сприятиме кращому розумінню. Тому великі компанії або спеціалізовані групи, які працюють з кошторисами, нерідко воліють створювати саме розгорнуті кошторису.
будівельні матеріали
Кошториси на будинку з різних матеріалів
Зрозуміло, кошторису на будівництво будинків з різних матеріалів будуть істотно відрізнятися в силу того, що для них потрібні різні технологічні рішення. Незважаючи на те, що етапи створення будинку не змінюються, в різних випадках застосування різних матеріалів вимагає і різної кількості робочих, і різного часу.
Саме тому вартість матеріалів може відрізнятися в рази.
Дерев'яний будинок
Зараз особливо популярними стали дерев'яні будинки, як для перебування влітку, так і для постійного проживання. Ці будинки будуються набагато легше і простіше, ніж інші конструкції. Для них найчастіше потрібно тільки полегшений фундамент, а сама конструкція збирається з підготовлених колод або бруса в найкоротші терміни.
Тому складання кошторису на будинки з бруса або колод є однією з найбільш затребуваних послуг компаній, які займаються розробкою кошторисів.
Головною особливістю таких кошторисів є жорстка прив'язка до проектів і технологій конкретної компанії, у якій купується будинок: вартість збірки конструкції може мати відчутні відмінності від компанії до компанії в залежності від типу бруса або колод, складності конструкції і ряду інших деталей. Однак це все ж один з найбільш простих варіантів кошторисів.
Читайте також: Дачне будівництво: від Римських вілл, до сучасних котеджів
Кошториси будівництва будинків з газобетону і піноблоків: нові рішення
Будинок з піноблоку
У Сейчас годину газобетон и піноблоки стали популярними матеріалами для будівництва. Тому багато проектні організації беруться виконувати проекти, а фахівці з кошторисами - кошторису будівництва будинку з піноблоків або газобетону .
Однак цей відносно новий матеріал вимагає уважного ставлення. Оскільки далеко не всі піноблоки і газоблоки придатні для зведення несучих стін споруд. Тому створення кошторису тут необхідно доручати фахівцям, які врахують всі нюанси технології робіт з цими матеріалами.
Також потрібно строгий контроль при будівництві, щоб якісні матеріали не були замінені більш дешевими, які можуть бути потенційно небезпечними при порушенні технології їх використання.
Читайте також: Види покрівлі, характеристики матеріалів і порядок робіт
Розрахунок будівництва будинку з цегли: відпрацьовано десятиліттями
Будинок з цегли До цього дня найбільш улюбленим і звичним матеріалом для будівництва будинків є цегла . Тому створення кошторисів для будинків із цегли виконує переважна більшість компаній, що розробляють кошторисну документацію.
Незважаючи на різнобій в цінах, відхилення розрахункової вартості від реальної в цьому випадку мінімально. Ці кошторису найбільш відпрацьовані. А використання програмного забезпечення полегшило їх створення, і для цього виду матеріалу все робиться відносно швидко і просто.
Однак не слід забувати, що і при цій звичної технології створення кошторису вимагає включення величезної кількості технологічних процесів і матеріалів, крім цегляної кладки. Відповідно, не слід думати, що її створення в цьому випадку просте.
Довіряти його найкраще професіоналам, не намагаючись звести до мінімуму витрати на цю найважливішу частину будівництва. В іншому випадку може виявитися, що витрати на будівництво виявляться значно більшими.
Кошторис становить професіонал, але вибір - за Вами
Обговорення кошторису на будівництво
Ми визначилися з тим, що таке кошторис і навіщо вона потрібна. Як підсумок можна сказати: без кошторису будівництво будинку просто неможливо. А її якість впливає на те, скільки коштів буде витрачено на будівництво, і наскільки безпечним виявиться в кінцевому підсумку будинок.
Незважаючи на те, що складання кошторису - не найдешевша стаття, грамотно складена, вона окупає витрати на себе і здешевлює будівництво.
І ще: кошторис повинен готувати професіонал після проведення всіх необхідних досліджень.
А ви як замовник, після порівняння та обговорення кошторису, приймете рішення, на якому варіанті зупинитися.
Розумний компроміс між вимогами якості та вартістю - це оптимальне рішення, яке дозволить заощадити на будівництві без ризику створити невдалий житло. Головне правило - професіонал створює кошторис, але вирішуєте, чи підходить вона - саме Ви.
