Як купити нерухомість в Польщі. Процес купівлі і оформлення.

1. Дозвіл на придбання нерухомості в Польщі
2. Дозвіл на покупку нерухомості не потрібно
3. Необхідно дозвіл на покупку
4. Отримання дозволу на придбання нерухомості в Польщі
5. Договір купівлі-продажу нерухомості в Польщі
6. Додаткові витрати при оформленні угоди:

Дозвіл на придбання нерухомості в Польщі

Згідно з польським законодавством існує два типи нерухомості: квартира (samodzielny lokal mieszkalny) і приватний будинок (dom). Для покупки нерухомості в Польщі немає необхідності реєструвати фірму або отримувати посвідку на проживання.

Дозвіл на покупку нерухомості не потрібно

Іноземні громадяни, які перебувають на території Польщі на підставі польської візи, ВНЖ, ПМЖ або в статусі резидента іншої країни ЄС, мають право набувати у власність нерухомість в країні.

Також не потрібно дозволу польської влади в разі, якщо іноземець:

• має намір придбати квартиру (апартамент) в багатоповерховому будинку або гаражне будова
• який проживає в Республіці Польща на протязі 5-и і більше років з моменту отримання дозволу на ПМЖ або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС
• є чоловіком або дружиною громадянина Польщі, і проживає на території країни від 2-х і більше років. В даному випадку за законодавством нерухомість буде спільною власністю подружжя.

Необхідно дозвіл на покупку

Якщо іноземець має намір купити будинок в Польщі, то в такому випадку покупець повинен отримати дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Республіки Польща (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji). З переліком правил та умов подання заяви на дозвіл покупки можна ознайомитися на урядовому сайті Міністерства внутрішніх справ і адміністрації ( Перейти ).

При оформленні заяви покупець повинен підтвердити, що придбання нерухомості в країні не створює загрозу державній безпеці або обороноздатності Республіки Польща, не йде в розріз до соціальних стандартів і вимог охорони здоров'я, повідомити про причини або обставин покупки житла.

Також необхідно такий дозвіл в разі придбання об'єкта, який розташований в прикордонній зоні і земель сільськогосподарського призначення площею понад 1 га.

Отримання дозволу на придбання нерухомості в Польщі

Видача дозволів на покупку нерухомості в Республіці Польща регламентується Адміністративно-процесуальним кодексом держави. Для отримання даного дозволу необхідно подати до Міністерства внутрішніх справ і адміністрації заяву із зазначенням наступних даних:

• П.І.Б. заявника, дата і місце народження, громадянство, інформацію про місце проживання
• можливий зв'язок (узи) заявника з Республікою Польща. Наприклад, польське походження або проживання в країні на підставі «Віда на проживання», шлюб з громадянином Республіки Польща, участь в органах управління підприємств з іноземним капіталом.
• мета покупки і детальний опис придбаного об'єкта, в тому числі адресу та площа, опис споруд, зазначення номера кадастрової книги; номер земельної ділянки; номер, площу і частка ділянки під будівлею
• прізвища та імена (найменування юридичних осіб) відчужують нерухоме майно, їх місце проживання і поштовий індекс
• вказати вид Цивільно-правової угоди з об'єктом нерухомості

Термін розгляду та дії заяви на отримання Дозволу придбання нерухомості

Адміністративне рішення Міністра внутрішніх справ і адміністрації Республіки Польща, яке дозволяє або відмовляє в придбанні нерухомого майна на території держави, видається після проведення ретельного аналізу поданих заявником всіх документів і юридичної складової майбутньої Цивільно-правової угоди.

У більшості випадків, термін розгляду заяви становить 2 місяці. У разі необхідності отримання Міністерством додаткових матеріалів, термін розгляду рішення може продовжуватися.

Договір купівлі-продажу нерухомості в Польщі

1. Після вибору об'єкта варто звернутися до юриста / адвоката з метою необхідності перевірки його правового стану на предмет відсутності іпотечних обтяжень, боргів, володіння майна третіми особами. Більшість інформації про нерухомість вказано в кадастровій книзі (księgęwieczystą), яка перебуває у віданні Департаменту реєстрації земельних ресурсів районного суду. Дані реєстри знаходяться у відкритому доступі на урядовому порталі ( Перейти ).
2. Покупець і продавець укладають попередній цивільно-правовий договір купівлі-продажу (umowa cywilnoprawna), бажано при посередницькій участі юриста. У договорі вказується порядок розрахунків між сторонами, розмір депозиту (завдатку), вартість нотаріальних послуг, форми оплати за договором. Як правило, розмір депозиту складає від 5 до 10% від вартості об'єкта. У разі розірвання договору з вини покупця, завдаток залишається у продавця нерухомості.
3. Після укладення основного договору купівлі-продажу, об'єкт переоформляється на нового власника. Покупець стає власником прав власності на нерухомість.
4. Угоди з нерухомістю в Польщі підлягають обов'язковій державній реєстрації та проводяться за допомогою нотаріуса.

Функції нотаріуса при оформленні угоди

• нотаріус оформляє акт, який підтверджує право володіння власністю
• оформляє оплату податку на перехід права власності
• вносить зміни про власника нерухомості
• подає всі необхідні документи до контролюючих органів

Додаткові витрати при оформленні угоди:

• до 2% від вартості майна державне мито на перехід права власності
• до 2% від суми угоди вартість послуг нотаріуса та юриста
• до 3% від ціни об'єкта комісія ріелтора (сплачується покупцем)
• до 1,0% інші витрати на оформлення угоди, в тому числі державну реєстрацію покупки, можливі переклади документів

Більш докладно про податки і додаткові витрати при покупці нерухомість в Польщі ви можете подивитися тут .

Процес покупки нерухомості іноземцем в Польщі може зайняти до 6-и місяців. Варто відзначити, що придбання власного житла в Польщі не є підставою для отримання статусу ВНЖ.