- Умови кредиту на нерухомість у Фінляндії
- Процентні ставки при купівлі нерухомості в кредит
- Додаткові витрати на іпотеку в Фінляндії
Іноземцю отримати кредит на покупку житла в Суомі складніше, ніж місцевому жителю. Але немає нічого неможливого. І якщо у вас гарна кредитна історія, яку ви можете підтвердити документами, то банки Фінляндії до ваших послуг. Тим більше що процентні ставки в країні продовжують знижуватися. 
Умови кредиту на нерухомість у Фінляндії
Ринок іпотечного кредитування в Фінляндії за останні 20 років значно зріс. За даними Національного банку Суомі, якщо в 1995 році обсяг позик становив 16,2% від ВВП країни, то в 2016-му - вже 44%. Це сталося в першу чергу завдяки зниженню процентних ставок, які в серпні 2017 року склали в середньому 1,07% річних.
Іноземцю з видом на проживання купити нерухомість в Фінляндії в іпотеку набагато простіше, ніж нерезиденту. Зарубіжні претенденти можуть зіткнутися з додатковими складнощами.
На практиці багато ріелторів скаржаться на те, що їх іноземним клієнтам доводиться надавати додаткові документи. І перевіряють їх більш ретельно і скрупульозно. А ось якщо у вас буде фінський ВНЖ, то взяти кредит буде простіше. Ви зможете отримати більшу суму під менший відсоток.
Іпотеку в Фінляндії надають багато банків: державні (Bank of Finland), комерційні (Aktia Savings Bank, Helsinki OP Bank), іноземні (Carnegie Investment Bank, Citibank) і так звані кооперативні банки (Lappo Andelsbank, Pulkkilan Osuuspankki та інші).
Іпотека в Фінляндії для росіян - типові умови
Валюта кредиту євро Сума позики в середньому близько 50%, в окремих випадках до 75% від оціночної вартості нерухомості Термін іпотеки до 20 років Вік позичальника до 65 років Погашення кредиту щомісяця або щокварталу, дострокове погашення без накладення штрафів можливо, якщо це прописано в договорі
Процентні ставки при купівлі нерухомості в кредит
Позики на покупку житла в Фінляндії можуть надаватися як за плаваючою, так і за фіксованою ставкою. Оскільки вже кілька років процентні ставки в країні знижуються, то більшість банків пропонують перший варіант. Плаваюча ставка означає, що при погашенні іпотеки в Фінляндії відсоток змінюється в залежності від показників Euribor.
Проте, ставки можуть почати рости. І перед тим, як брати "плаваючий" кредит, перевірте, чи готові ви будете платити більше, якщо реалії ринку зміняться.
У Фінляндії можна взяти кредит на покупку готового житла, будівництво або реконструкцію об'єкта. Як і в багатьох інших країнах світу, головним критерієм для видачі іпотеки є платоспроможність заявника. І навіть той факт, що у вас тимчасова робота, не стане перешкодою, якщо ваша галузь має хороші перспективи.
У 2017 році банки видають кредити іноземцям під 3,5-5% річних. При цьому виплати не повинні перевищувати 30% від доходу позичальника.
Якщо кредит не повертається в строк, то заставлене майно продається банком. З виручених коштів стягується заборгованість перед банком, включаючи відсотки за користування кредитом. Банк не має права самовільно вилучити об'єкт у позичальника: весь процес відбувається за рішенням суду.
Зверніть увагу: в Росії діє податок на матеріальну вигоду від економії на відсотках по кредиту в зарубіжних банках. У Фінляндії не перевірятимуть, оплатили ви його чи ні, а в Росії - можуть. Детальніше читайте тут .
Документи для отримання іпотеки в Фінляндії
Більшість банків вимагає від іноземного позичальника надати наступні документи:
- дійсний закордонний паспорт
- Попередній договір купівлі-продажу нерухомості
- Довідка про доходи (копія 2-ПДФО за два роки)
- Документи про хорошу кредитну історію
- Документ, що підтверджує наявність власності у вашій рідній країні
- Оцінка об'єкта нерухомості (вона коштує € 200-300)
Фінські банки звертають увагу в першу чергу на хорошу кредитну історію. Тому подбайте про те, щоб підготувати відповідні документи. Всі папери повинні бути переведені на фінську мову і завірені нотаріально.
Додаткові витрати на іпотеку в Фінляндії
Перед тим, як видати вам кредит, банк проводить оцінку нерухомості за ваш рахунок. Будуть також невеликі адміністративні збори. Зверху доведеться заплатити приблизно 0,5-1% від суми позики.
Оцінка об'єкта нерухомості
€ 200-300
Комісія банку за видачу кредиту
0,4% від суми одноразово
Послуги іпотечного брокера
Як правило, ці послуги агентства нерухомості надають безкоштовно
Страхування майна позичальника
Залежить від страхової компанії
Страхування життя позичальника
Не обов'язково
Якщо ви хочете купити нерухомість Фінляндії в іпотеку, залиште заявку на Prian.ru . Компанії - партнери нашого порталу - підберуть об'єкти по вашим вимогам і проконсультують з питань отримання кредиту.
Підготувала Ольга Петегіріч
фото unsplash.com
Умови цитування матеріалів Prian.ru
